(经济调查)蛋壳股价连续两日大涨 长租公寓怎么应对"生长日本藤素的烦恼"？

中新社北京11月19日电 (记者 庞无忌)费事缠身的蛋壳公寓股价却连续两天大涨。在(当地时间)17日大涨超75%之后，18日蛋壳公寓股价再度大涨超越90%。

商场传言，蛋壳公寓或被房地产生意公司我爱我家接盘。不过，我爱我家方面向中新社记者表明，并没有接到这样的音讯或告诉。

作为我国长租公寓头部企业，蛋壳公寓是第二家上市的内地长租公寓运营商，也是本年登陆纽交所的我国"榜首股"。从前，蛋壳备受本钱"宠爱"。在IPO之前，蛋壳公寓在短短5年时间里完成了7轮融资，许多闻名组织如：蚂蚁金服、春华本钱、华人文化产业出资基金等都是其出资人。蛋壳官网显现，现在其办理房间超越40万间，累计服务用户超越100万人。

不过，间隔日本藤素官網上市只是几个月，蛋壳公寓就被曝出一系列问题，从CEO被查，到拖欠房东租金，再到租户被断网、断电、断水，职工被拖欠工资等，蛋壳的费事越来越多。

蛋壳的费事可以说是我国长租公寓"生长烦恼"的一个缩影。

我国长租公寓从无到有已阅历了10多年的开展，但直至2014年末受方针和本钱双轮驱动，这一职业才真实站到风口之上。天眼查数据显现，2015年，全国长租公寓相关企业年注册量初次打破100家。尔后每年长租公寓一向坚持快速增长。

但本年以来，长租公寓职业可谓"雷声"不断。本年8月份，杭州长租公寓友客、巢客相继"暴雷"，尔后，涵义、适享、岚越公寓等也被曝已触景生情。长租公寓企业因资金链开裂、运营不善而破产，导致很多房东、房客蒙受损失。

天眼查此前发布的一份陈述显现，现在全国现已刊出或撤消的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。此外，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过运营反常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严峻违法行为。

长租公寓为何问题频发？

景晖智库首席经济学家胡景晖表明，长租公寓一再爆仓的本源主要是商业模式存在缺点，表现为高进低出、长收短付、短钱长投。

胡景晖解说说，以高进低出为例，曩昔许多企业在本钱加持下争抢房源高价收房，尤其是2017年和2018年，很多长租公寓以高出商场价20%-40%的租金从业主手里收取房源；为争抢租客又贱价租借，下降租金以出货。但租客对租金的付出才能有限，存在租金天花板。

面临租借商场存在的问题，近期多地出手标准商场。

17日深圳市发布紧急告诉，要求租借企业不得经过"高进低出""长收短付"等方法，哄抬租借价格、加大企业资金开裂危险、损害房子权力人和承租人的合法权益。

西安市政府同日印发关于住宅租借试点工作实施方案的告诉，其间规则，安稳住宅租金水平。2020年-2022年，各年租借住宅租金涨幅不超越城镇居民人均可支配收入增幅。

重庆市则出台日本藤素ptt新规称，但凡承租人向住宅租借企业付出租金周期超越三个月的，住宅租借企业收到的租金和以房子租借借款方法取得的资金均应归入监管。

贝壳研究院高档分析师黄卉在承受中新社记者采访时表明，未来在房子租借方面，次序优化日本騰素，监管加强是趋势。为了处理"高收低出""长收短付"等带来的资金问题，关于企业的"长周期预收租金"的监管会日益加强，倒逼企业"去杠杆"。

关于长租公寓企业来说，黄卉指出，需求进一步标准资金运用准则，检查本身合规性，一起做好"以出定收"的本钱办理，精细化运营坚持安稳健康的现金流。(完)

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