原标题:【揭秘】北京楼市一个www.22gvb.com大招落定！1800元就能租两居室...

2017年8月28日，国土资源部、住宅城乡建造部联合印发的《使用团体建造用地建造租借住宅试点计划》，将在北京、上海、成都等13个城市，展开团体建造用地建租借住宅试点。

事实上，北京市2011年开端试水开发团体建造用地建租借用房，时刻曩昔了六七年，实践作用怎样呢？

在寸土寸金的北京城1800元能租两居室

陈科枫本年24岁，一年前刚从华北电力大学毕业。现在的作业是从事AR技能的研制。

陈科枫说，2017年毕业时，就在自己急于寻觅作业、寓居宅子的时分，意外地收到了一封北京中关村温泉创客小镇发来的电子邮件邀请函。

陈科枫：上面介绍中关村创客小镇这边，会给创客一个十分优惠的价格入住，然后供给公租住宅。大约是40方平米，40平方米的话，房租算起来应该是2000多元，可是国家会补助一半的房租，所以说每人均匀平摊下来，大约只需1000多块钱。像咱们这样科创类的，文创类的，在北京海淀区注册5年以下，这样的公司，一般都能够请求。

北京市海淀区住宅保证业务中心主任贝宗庆：海淀区的这个请求住宅保证资历，和这种人群，有两个特色，第一个特色就是35岁以下占70%；第二个特色就是大学以上学历占70%。一起，海淀区在核心区北部区建造，核心区建造方面，也急需求许多的公租房，由于工业园区的需求，所以其时，就是咱们首先在团体土地租借房，就首先突破了，其时是在这个布景下。

团体土地指的是本来归村团体一切的建造用地。记者采访了解到，从2011年起，北京市先后在海淀区温泉镇、唐家岭、朝阳区平房乡、昌平区北七家镇等5个团体土地地块展开了团体土地建造租借住宅项目试点，现在现已建造租借住宅1.28万套。温泉镇项目是试点建造的第一批公租房。入住创客小镇的人才，每月房子租金，还能享用当地政府一半的租金补助；以40平米房间为例，商场租借价为58.27元/平米/月，商场价格大约2330元，政府补助后月租只需1165元，两居室月租也才1800元。可是，租户有必要是高新职业新创业的小微企业。

北京创客小镇科技有限公司首席战略官尹路明：咱们这个创客小镇对入驻人的学历、原籍、收入等等都没有要求，首要就是面向真正想创业的创客进行敞开。

尹路明介绍，温泉创客小镇这块地上本来都是当地乡民自己建筑的矮小平房和高楼，用来对外租借，被当地人形象地称为“瓦片经济”。就是指低质量的房子和低价的房子租金。脏乱差的寓居环境不只让乡民在收入上难有保证，一起对消防、治安也带来不小压力。2011年，在国家试点团体土地建造租借房方针推进下，温泉镇从头定位，开发建造温泉创客小镇。

尹路明：整个方式也是一个新式的方式，创客小镇除了能够供给创客寓居、作业的条件以外，还装备了许多的日子设备，日子空间，例如有创客食堂、创客幼儿园、创客健身房等等。一切这些，也就是创客在小镇进行创业的话，是能够足不出小镇，就将他创业日子的一切需求，悉数在小镇进行完结。把本因由街区型的创业孵化，和园区型的创业孵化，由街区园区走向了社区，把创客的日子，创业阶段的日子，也悉数都效劳起来。

作业、寓居一体化大大节约了创客们的时刻，对创业团队具有很大的吸引力。

陈科枫：租住的创客公寓整个房间大约是40平米，精装修的，咱们根本上就拎包入住就能够了，咱们只需求预备一些碗筷和一些洗漱用品。咱们自己安了一个单杠，闲着没事的时分能够训练用。

和陈科枫相同，李仪在得知北京中关村温泉创客小镇能够供给公租房后，也搬到这儿。这是李仪和搭档租住的两居室创客公寓。

李仪：我自己翻开手机，有一个APP软件，门就开开了，很便当，不必钥匙。我的房间是一个两居室，一共60多平方米。一切的家具都是配好的，床布被罩是自己的，一切的床、柜子等等悉数是创客小镇配好的。

创客们的作业场所，按每个作业桌一个工位来核算，一个工位，每年租金700多元。作业室就在社区里，和寓居楼之间mengmeimi.com相距200米，和在市区作业、寓居比较，每天可节约出行时刻3、4个小时。

李仪：在这边一个是上下班十分便当，下楼走曩昔就能够上班了；第二个这边显着要比城里面的空气要新鲜的多，晚上都能够看到星星，这边洁净一些。

而作为一个创业渠道孵化器，海淀温泉创客小镇一开端就拟定了严厉的公租房进出准则，这关于创业者们既是压力，也是动力。

尹路明：现在在创客小镇能够住到三年，如果是医疗医药健康的团队，能够延伸到五年。

贝宗庆： 包含咱们其时在研讨的时分，以为通常状况下，一个创业团队可能在2、3年内，就应当孵化出成果来。你要是出不来，就退出我的这个公租房，那么我的公租房让它活动起来，让它更有生机，供给给更有需求的创业团队，去发挥它最大的资源作用。

多方共赢！团体建造用地建造公租房：圆北京人安居梦

△央视财经《经济半小时》栏目视频

现在，创客小镇已工作一年，创客们得到了实惠，本来的乡民每年也能够得到一万到几万元不等的分红收益。

尹路明：创客公租房在2015年的时分，由海淀区的房管局进行了全体趸租，一次性的将三年的租金，悉数返还到乡民的身上，这样的话，乡民在三年之前，就现已开端享用所收租金的盈余了。现在现已400多个团队，进驻到创客小镇，现在咱们效劳的创客人数，现已达到了4000多人。

与陈科枫、李仪这样的创业者不同，张海鹏不是创客，可是由于他地点的村团体建造用地建公租房项目完工，他家的寓居状况也得到了彻底的改观。张海鹏前不久刚刚搬到政府供给的公租房，这套60多平方米的两居室，彻底超出了他的料想。

张海鹏：咱们家是个两居室，厨房，都是之前配好了的，包含燃气灶、橱柜、还有抽油烟机，包含这个地板砖，这都是搬迁进来时分配好的。这边是商场，正对面，仍是比较便当的。房租现在是每月2600多元，相比照咱们周边的房肯定是廉价许多，周边那儿的房，两居室根本都在5000多块钱吧。

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记者了解到，平房乡公租房的建造资金，除平房乡政府统筹出资外，朝阳区房管局提早支付了3年房租，总投资11亿元，经过房地产公司进行建造。

北京市泓科鑫宇房地产投资有限公司副总经理贺建峰： 就是我建造，跟区房管局配租，咱们这个是分隔的，就是说咱们只管建，建好了今后整栋，3204套，整个趸租给朝阳区房管局，由它配租，是这样个方式。就说这3204套，这个三年租金钱它一次性给我，大约有两个亿吧。

在团体建造用地建公租房试点中，一些实践运营公司负责人也坦言，作为试点城市，他们也是摸着石头过河，公司化运营和办理还存在不小的难点。

尹路明：由于运营这个空间，房租悉数都是由政府补助，或许把房租交给政府，这方面咱们创客小镇公司，在房租方面上，是没有任何收益的，作为咱们，仅仅是一科技效劳的供给商，在效劳傍边，怎么收成企业本身的收益，这是咱们一直以来，想要处理的一个问题。

尹路明说，关于创客小镇，他们不是开发商，仅仅运营办理者，租金与他们没有关系，他们现在还在寻觅有用的盈余才能。除此之外，村团体建造用地建公租房，冗杂的批阅程序，也是一大难题。

贺建峰：其时就是说从咱们立项，承认土地性质的时分，就费了好几个月。要害你那个流程是怎么走，你是按征地的租，仍是按占地，首要是这一块。

天然资源部土地使用司副司长陈国庆：由于它是一个全新的作业使命，曩昔以往的标准仅仅参照，那么咱们这次的使命也是在实践中去探索和标准、树立这些准则。就是尽量简化，尽量跑一次路，跑一个部分，就能处理。

陈国庆说，其实国家关于村团体建造用地建租借房试点作业，是有清晰的查核和完结时刻的。

陈国庆：到2019年末，咱们汇同建造部要做中期评价，到2020年末要做全面的试点总结，提出可仿制、可推行的经历和方法。

现在36岁的张海鹏总算有了一个归于自己的家，他和妻子、9岁的大儿子、8个月大的小儿子，总算圆了一个普通北京人的安居梦。

半小时调查：

团体建造用地建造租借住宅试点，盘活了乡村团体建造用地，为农人供给了长时间安稳的收入。一起，试点也为城市广阔中低收入集体带来了福音，这一变革让那些在城市买不起商品房的打工者，也能享用平等买房的福利。能够说，这是一个多方共赢的方针，咱们要为这样的好方针点赞。

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