原标题：【e公司查询】东北边境小城楼市探营：两天暴升五成，出售称今日买房永远比明日廉价！

　　新闻布景：

　　3月25日至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对我国进行非正式访问；4月21日，朝鲜宣告从即日起中止核试验和洲际导道试射，将抛弃北部核试验场，会集悉数力气进行社会主义经济建设；4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行谈判……种种痕迹表明，半岛形势正在向好的方向开展，也让国际社会看到了半岛走向平和的曙光。

　　外界遍及以为，半岛形势趋于安稳，朝鲜行将改革敞开，将会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中获益。在此之前，丹东对朝买卖进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

　　4月25日，丹东市不动产挂号中心发布《通知》称：“近期，由于处理不动产挂号事务急剧添加，超出我中心每日处理260件不动产挂号事务的才能，为防止就事大众、企业拥堵和早上排队现象，从今日起，施行预定发号，请申请人持身份证及相关申衣资料原件，收取预定号，并请准时照预定时刻来处理。 ”这一行动，让外界将目光集合向丹东的房地产商场。

　　丹东市不动产挂号中心为何要挑选其时时点发布《通知》？是否是半岛形势影响丹东房地产商场发作了新改变？外地前往丹东购房的人数是否急剧添加？为了厘清这些咱们遍及重视的问题，4月28日至4月30日，证券时报⋅e公司记者前往丹东进行采访，企图勾勒出真实的丹东房地产商场现状。

　　引人重视的《通知》

　　4月28日，五.一小长假前的最终一个作业日，丹东的野外气温9至20度，令人感觉非常舒畅。依照以往常规，从小长假的第一天开端，丹东这座旅游城市就会迎来许多的游客，宾馆旅馆的住宿价格也将大幅上涨。与从前有所不同是，丹东在本年小长假期间迎来许多游客的一起，还将迎来适当数量的看房客。

　　4月28日12时，证券时报⋅e公司记者下了火车之后，直接前往丹东市不动产挂号和房屋买卖大厅。

　　该大厅于2017年10月9日正式运营，丹东市不动产挂号中心、丹东市房屋产权产籍管理处、丹东市房地产买卖管理所、丹东市国有房产运营管理中心等单位会集在此处理各类不动产挂号和房屋买卖相关事务。

　　证券时报⋅e公司记者在丹东市不动产挂号和房屋买卖大厅内看到，尽管是午休时刻，可是依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等候处理事务。

　　在大厅的几个夺目方位都粘贴有4月26日最新发放的《通知》。与4月25日发布的《通知》有所不同的是，4月26日最新发放的《通知》里的表述是“即日起，施行顺延预定发号，假如当日号发放结束，顺延发放第二日的预定号，以此类推，不进行挑选性预定。”

　　“现在几个部分都在这个大厅作业，所以就事务的人都集合到这儿，假如是周一或许周二，在这儿等候处理事务的人要比现在多上几倍。”一位在大厅内处理事务的房产中介人士通知证券时报⋅e公司记者，“由所以采纳的过号报废规矩，因而咱们都不敢脱离，不然又得从头排队。”

　　一位不动产咨询领号处担任发号的作业人员介绍说，现在每天可以发放200多个号，4月28日的号现已悉数在前一天13时左右发放完了，5月2日的号还剩余20、30个左右。“办一个件要半个小时左右，略微杂乱一些的则要花费40、50分钟，由于近期办件的人太多，所以只能采纳预定发号的方法。”这位作业人员表明，“即使这样，咱们的作业人员每天晚上都要加班到很晚。”

　　近期处理不动产挂号事务急剧添加，是否是由于朝鲜半岛形势趋于安稳，招引许多外地人来丹东买房所形成快排seo的？对此，丹东市不动产挂号中心的一位担任人给出了否定的答复。“丹东有多个竣工检验的楼盘在近期会集为业主处理产权，仅万达一个楼盘就有1500多户。再加上其他一些处理事务的市民，使得近期的作业量突然添加。”这位担任人表明，从咱们现在把握的状况看，现在处理不动产挂号事务急剧添加，与外地人来丹东买房没有联系。

　　“ 朝鲜宣告弃核后，就开端有许多外地人来丹东看房、买房，可是绝大多数还没有到处理产权的程序，现在不动产挂号事务急剧添加，确实是当地一些楼盘会集处理事务所形成的。”前述房产中介人士说。

　　据证券时报⋅e公司记者了解，丹东市不动产挂号中心在2017年10月11日也曾因居民处理不动产挂号事务量急剧添加而发布内容相似的《通知》。

　　“那一次是由于房交会往后，许多丹东大众都会集处理事务，事务量超出了咱们每日的处理才能。”前述丹东市不动产挂号中心的担任人解说说。

　　与半岛形势相关的城市经济

　　丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，是我国滨海的北方起点，约1.8万公里的海岸线从这儿向南延伸。

　　丹东与朝鲜的新义州市隔江相望，是我国对朝买卖最大的口岸城市、国家特许运营赴朝旅游城市，作为衔接我国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位非常重要。

　　在辽宁当地人士看来，中朝联系的改进、半岛形势趋于安稳、朝鲜将进行改革敞开，都将会对丹东这座我国东北的边境小城构成实质性利好。

　　“丹东的经济开展和对朝买卖休戚相关，丹东的经济结构对对朝买卖依赖性很强，假如中朝买卖开展较好，那么遭到利好影响最大的我国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前承受证券时报.e公司记者时介绍说，从前史的视点看，丹东的经济一直是呈波浪式向前开展，有顶峰有低谷，中朝经贸联系开展得比较好的时分，丹东的经济开展得比较好；中朝买卖受挫的时分，就会影响到丹东的经济开展。

　　吕超举例说，在开端进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产商场特别好。 可是跟着朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有发展，新中朝鸭绿江大桥建成后也没有按期注册（该桥本来估量在2014年7月建成通车），直接影响到了丹东当地的经济开展。

　　丹东市国民经济和社会开展核算公报显现，按可比价格核算，丹东市2011年至2014年GDP增加速度别离是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年别离下降3.0%、2.2%；2017年的经济增速是2.8%。

　　尽管现在看半岛形势现已趋于安稳，可是短期内恐怕还难以对丹东的经济起到真实的实质性影响。

　　“联合国对朝鲜的制裁还没有解禁，现在朝鲜依然处于联合国的制裁之中，所以中朝两边的经贸不会无视联合国安理会的制裁而随意康复。”有辽宁当地人士通知证券时报.e公司记者，就短期而言，半岛形势关于丹东经济增加的拉动效果有限。

　　本年3月末，证券时报.e公司记者曾电话采访过丹东当地的房地产业人士。彼时，丹东的二手房均价在5600元/平方米左右，新房的价格在6500元/平方米至7000元/平方米之间，而新中朝鸭绿江大桥地点的丹东新区的均匀房价则是4000元/平方米。“丹东新区的均匀房价从前一度迫临过6000元/平方米左右，可是由于新中朝鸭绿江大桥建成后一直没有通车，所以新区的房价就不断下降，一些在建的楼盘也处于罢工状况。”在丹东从事房地产职业的张宇（化名）说，丹东新区能否开展起来，丹东新区的房价能否持续上涨，关键在于半岛形势是否安稳、新中朝鸭绿江大桥能否通车。

　　在张宇看来，假如新中朝鸭绿江大桥可以通车，联合国可以免除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大多数物流事务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝买卖进出口总额占全国对朝进出口额的近七成，意味着国内绝大多数的对朝买卖都要在丹东新区进出关。

　　“关于朝鲜半岛形势的改变，丹东仍是适当灵敏的，究竟这座城市的经济与半岛形势有着非常亲近的关联性。现在，朝鲜宣告抛弃核武，进行改革敞开，让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的期望。”张宇说，最为直接的表现就是丹东新区的房价现已呈现期货投资基金显着上涨。

　　大涨的丹东新区房价

　　丹东夏无盛暑、冬无酷寒，年均匀气温9℃，是我国东北地区最温暖最湿润、最合适人类寓居的城市之一，曾获选为“我国十大养老名胜”称谓。

　　“丹东有山有水，消费水平也不高，日子节奏也不快，比较合适人寓居。前些年，许多外地人都来丹东买房，乃至一些北京人也挑选在丹东置业。”张宇说，近几年由于半岛形势严重，严重影响了外地人前往丹东购房。

　　现在悉数正在发作着改变。4月22日，家住天津的黄坤（化名）就现已来到了丹东。“朝鲜在4月21日宣告弃核进行改革敞开之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’，所以结伴来到丹东。”4月28日，在丹东新区某楼盘内，证券时报.e公司记者偶遇非常善谈的黄坤。

　　在前往丹东之前，黄坤和朋友们就现已做足了功课，并共同以为以为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。通过一番查询之后，黄坤的一个朋友在4月24日决议在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以3500元/平方米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是109平方米。 ”黄坤说。

　　其时，黄坤还劝说这位朋友镇定一些，多走几家楼盘好好比对一下。可是这位朋友以为以3500元/平方米的价格购入丹东新区的房产，未来亏钱的危险极小。开端的时分，黄坤和身边的其他人都觉得朋友的决议有些草率，可是两天之后，黄坤却发现这位朋友最初的决议是那么的正确。

　　4月26日，当黄坤回到朋友购买房产的楼盘预备出手置业的时分，该楼盘的售楼员通知他说：“3500元/平方米是两天前的价格，现在的价格是5500元/平方米。”仅仅两天时刻，就要比朋友高出2000元/平方米的价格购买同一楼盘的房产，显着让黄坤难以承受。

　　“我想再查询一下，看看这两天新区楼盘的价格是否还会有改变，假如有好的时机就决断出手，真实不行就当成是来丹东旅游了。”黄坤说。

　　丹东新区某楼盘的出售司理张美丽（化名）向证券时报.e公司记者介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价仍是在4000元/平方米左右，可是从4月21日之后，就开端不断上涨，现在的均价现已到达5000元/平方米左右。“咱们宣扬海报上的价格是4700元/平方米，那其完成已是两天前的价格，现在的报价是5200元/平方米。”张美丽说，“在4月27日朝韩领导人举行谈判之后，咱们楼盘的价格又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘乃至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今日出手永远比明日廉价。 ”

　　证券时报.e公司记者在采访傍边发现，提价成为近期丹东新区房地产商场的关键词。“要买就必定要赶在5月1日之前买，不然5月1日之后新区的房价还要涨。 ”丹东新区一家楼盘的马姓出售司理说。

　　一个值得注意的现象是，4月29日、4月30日，小长假敞开之后，前往各个楼盘看房的人显着增多。从一些售楼处外停着的车辆看，首要以沈阳和大连车牌的车辆为主。

　　张美丽说，最近一周，丹东新区迎来了许多外地人。除了辽宁本省的之外，首要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，别的还有不少是来自河北的购房者。雄安房地产价格在2017年呈现大幅上涨，给河北人很好地上了一课。所以在朝鲜宣告弃核开展经济之后，一些眼光敏锐的河北人就来到丹东寻觅出资时机。

　　“新区的房价很大程度是被你们外地人买起来的。 ”丹东新区银河大街一家在售楼盘的出售参谋也表明，现在丹东本地人听到新区房价上涨的音讯后，多是过来打听一下状况，还坚持张望状况，真实出手购房的以外地人居多。现在丹东房价的上涨更多仍是表现在新区，老城区房价相对较为平稳。

　　“更为夸大的是，现已有单个新区的楼盘封盘不再出售，他们期望等丹东新区的房价持续上涨之后卖个更好的价格。”这位出售参谋介绍说。

　　本地人的观念

　　家住丹东市的郑光（化名）是一名“90后”。长着一副娃娃脸的郑光，为人比较热心，喜爱自动扳话。接连两天在同一家楼盘相遇后，郑光与证券时报.e公司记者也熟络起来。

　　据了解，在小长假前的几天里，郑光就不时前往丹东新区的几个楼盘看房。尽管现在还没有女朋友，可是郑光也想提早置办一套住所，用郑光的话说“能给自己找对象时加分”。

　　郑光之所以挑选要在丹东新区购房，首要是就新开盘的楼盘出价格格而言，丹东新区的房价要低于丹东老城区的房价。尽管新区的公共交通不如老城区兴旺，可是假如在新区买一套房，仍是可以省出置办私家车的钱。郑光在新区买房就是为了今后成婚用，底子没有考虑等候增值后再出售的问题。

　　可是现在新区的房价在短期内呈现快速上涨，许多楼盘的价格并不比老城区廉价，这令郑光犹豫起来。

　　在郑光看来，新中朝鸭绿江大桥何时可以通车依然不知道，现在丹东新区的房价之所以呈现上涨，一方面肯定是开发商借着朝鲜半岛形势发作改变进行炒作形成的，另一方面确实是外地人前来购房推进的。

　　几天前，在新区的一个楼盘里，郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其间南充厨师烹饪培训学校一套全款购买，两套借款购买。“外地人在丹东新区买房，简直都是以出资为意图，很少会用于自住。推涨了新区房价的一起，也提高了丹东本地人在新区购房的本钱。”郑光说，“就我个人而言，真不期望有许多的外地人来丹东新区买房，尽管这不是我能决议的。”

　　姜先生是丹东本地的一位出租车司机，这几天经常会遇到前往丹东新区看房的乘客，他也会时不时向乘客介绍一下新区的楼盘状况。据姜先生介绍，由于新区的商品房在最近一段时刻不断上涨，也影响了一些本来处于罢工状况的楼盘康复施工。

　　“现在民间有传言说，由于朝鲜半岛局发作改变，所以丹东的房价接下来要用力涨。这关于那些名下有多处房产的人来说肯定是好音讯，由于这意味着他们的财物又要增值。”姜先生一边开车一边和证券时报.e公司记者聊天说，可是关于绝大多数丹东本地人而言，仅仅将其时丹东新区房价上涨作为一个谈资。由于丹东人每个月的人均收入只要2000多元，所以大多数家庭也没有闲钱去炒新区的房子。自己有一套房子住就可以了，即使丹东老区的房价被带动起来，也不行能将自己现在住的房子卖掉。

　　国家核算局丹东查询队发布的抽样查询数据显现，2017年，丹东乡镇常住居民人均可支配收入27944元。

　　在丹东老城区，老杨一家三代5口人住在一套两房一厅的老房子里。老杨的儿子从事家装、工装规划作业，每个月收入5500多元，这在丹东当地的年轻人里算是不错的收入水平。上一年下半年，老杨的儿子在接近丹东新区的佳兆业买了一套房，其时购房价格是4000元/平方米左右。

　　前几天，儿子通知老杨说，假如现在将佳兆业的房子出手，至少能赚10万元。 不到1年时刻就赚10万元，关于老杨这样一般的丹东家庭来说确实不少，可是即使如此，老杨一家也没有计划要择机将房子卖掉。老杨孙子本年现已4岁，2年后就将进入小学。在老杨一家看来，买房子很大程度上是为了给孩子供给一个更好的日子和学习环境。

　　“一般大众买一套房子不容易，买房的初衷也不是为了增值后卖掉，所以房价的上涨和咱们这些遍及大众联系不大。”老杨说。

　　限购的猜测

　　证券时报.e公司记者了解到，丹东市2012年和2013年的商品房出售面积别离是480.7万平方米和490.8万平方米，商品房出售额别离是178.8亿元和211.7亿元。可是在2014年和2015年却接连两年呈现负增加，其间商品房出售面积别离是256.6万平方米和190.7万平方米，降幅别离是47.7%和25.7%；商品房出售额别离是120.1亿元和91.7亿元，同比别离下降43.3%和23.6%。

　　丹东市在2016年和2017年曾别离出台了《丹东市人民政府作业室关于做好房地产去库存作业的施行定见》和《丹东市加速房地产去库存作业施行方案》。

　　丹东市在《丹东市加速房地产去库存作业施行方案》傍边提出，用3至5年时刻，根本完成房地产去库存使命。到2020年底，住所类商品房去化周期操控在12-18个月以内；到2023年底，非住所类商品房去化周期到达合理水理，完成供需根本平衡，产品结构根本合理，房价整体安稳，有用操控商场潜在危险。

　　依照辽宁省政府下达的2017年商品房出售面积同比增加10%的要求，丹东全地区商品房出售面积方针为231万平方米。2017年丹东市国民经济和社会开展核算公报显现，2017年丹东商品房出售面积231.9万平方米，增加10.4%。商品房出售额110.7亿元，增加12.6%。到2017年底，丹东市商品房待售面积208.4万平方米。

　　考虑到现在购房者首要瞄准的是丹东新区，并未触及丹东的其他地区，所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。

　　“由于短少体裁，丹东的房地产商场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区间隔老城区较远，当地许多大众都不肯在新区挑选购房。现在朝鲜半岛形势呈现了起色，所以开发商就捉住这个论题大做文章。 ”辽宁省社科院副院长梁启东通知证券时报.e公司记者，有观念以为，一旦朝鲜对外敞开，首先会向我国敞开，丹东会面临得天独厚的机会，成为东北的“深圳特区”。所以在朝鲜宣告改革敞开、朝韩领导人进行谈判、美朝峰会在即的大布景下，部分丹东开发商奇货可居、自己进行炒作，外地出资客出场推进，不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘，这样一来使得丹东新区的房价在短期内呈现大幅上涨。

　　可是也应该清楚地看到，朝鲜半岛形势确实是在向好的方向转向，可是现在还不能说现已发作底子性的反转，尽管朝鲜提出要进行改革敞开，可是这并不意味着朝鲜立刻就会国门大开，肯定是需求一个进程。

　　别的，政府部分现已清晰要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。面临丹东新区房价持续非理性上涨，丹东当地政府应该有所警惕，在必要时采纳必定的操控办法。

　　“在通过短期的疯狂之后，估量过一段时刻后，咱们应该会愈加理性、愈加镇定地看待半岛形势关于丹东新区、丹东新区房地产商场的影响。”梁启东说。

　　也有受采访者以为，参阅国内其他城市在房价大涨之后政府部分采纳的办法，假如丹东新区房价在短期内持续大涨，并发现显着的人为炒作痕迹，那么不扫除丹东地方政府也会采纳限购办法。

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